Marcelo Sanchez
Topsindico Sanches
Experiências: Analista na indústria automotiva “Volkswagen”, 23 anos de experiência nas áreas administrativa, comercial e fiscal.
22 anos de experiência como Síndico Profissional no ABC.
Membro ativo no Conselho de Segurança Municipal da Cidade de São Caetano do Sul/SP.
Possuo Apólice de Seguro no valor de quinhentos mil reais.
Tarefas Executadas:
I- convocar as assembleias dos condôminos;
II- representar, ativa e passivamente, o condomínio, praticando, em juízo ou fora dele, os atos necessários à defesa dos interesses comuns;
III- dar imediato conhecimento à assembleia da existência de procedimento judicial ou administrativo de interesse do condomínio;
IV- cumprir e fazer cumprir a convenção, o regimento interno e as determinações da assembleia;
V- diligenciar a conservação e a guarda das partes comuns e zelar pela prestação dos serviços que interessem aos possuidores;
VI- elaborar o orçamento da receita e da despesa relativa a cada ano;
VII- cobrar dos condôminos as suas contribuições, bem como impor e cobrar as multas devidas;
VIII- prestar contas à assembleia, anualmente e quando exigidas;
IX- realizar o seguro da edificação.
Experiências:
Vivência em atividades de condomínios em fase de implantação e implantados. Administradora de condomínios; alarmes; apólice de seguros; ar condicionado; assembleia; AVCB; bombas de água e esgoto; brinquedoteca; CFTV; churrasqueiras; compras de materiais; contratos com prestadores de serviços; controle linear (Sem Parar); desratização; elevadores; equipes de limpeza; manutenção e segurança; equipamentos de combate a incêndio; fitness; gerador; gestão financeira; interfones; jardinagem; jurídico; orçamento anual; para-raios; piscina; porta corta fogo; portões eletrônicos; pressurização de escada; regulamento interno; reservatórios de água potável; salão de festas; sistema de comunicação interna; sorteio de vagas; treinamento a funcionários; válvulas e outros equipamentos.
Conselheiro Consultivo
Condomínio Residencial de Grande Porte situado no ABC (período de Implantação).
O período de implantação muitas vezes é um desafio, algumas construtoras querem impor uma administração contra a vontade dos moradores com objetivo de conseguir facilitadores uma vez que entregam as edificações inacabadas para cumprir prazo contratual prejudicando seus clientes.
Resolução de trabalho no Residencial São Caetano I.
Resolvi um grande problema sobre as vagas de garagens, previsão orçamentária entre outros problemas que além do desconforto poderia desvalorizar em até setenta mil reais o valor de alguns apartamentos.
Apresentei uma solução eficaz e definitiva para o problema de fumaça das churrasqueiras.
Cursos e workshop pertinentes a condomínios:
- “Síndico Nota 10”, com Márcio Rachkorsky, que esclarece dúvidas sobre condomínios no SPTV e rádio CBN;
- Segurança em condomínios (SINDICOND);
- Segurança patrimonial e prevenção de acidentes;
- Brigadista de Incêndio;
- Gestão do Futuro redução de custos e geração de receitas;
- Elétrica e hidráulica;
- Eventos de Síndicos (Ao Síndico);
- Condomínio Legal (ASINCOG);
- Relacionamento interpessoal focado em atendimento ao cliente;
- Inscrito nos canais SECOVI/SP e SINDICONET, no Youtube.
Vivência de Síndico:
- Palestrante em mediação de conflitos em condomínios;
- Participação em veículos de informação, tais como TV e Rádio ABC;
- Debate de Síndicos e advogados no evento Ao Síndico.
Para ser síndico acima de tudo precisamos saber ouvir, refletir e julgar diversas e novas situações a cada dia. Mas para isto precisamos ter dedicação e liderança. Ser líder sobre tudo transparente e boa Comunicação. Um profissional que prima pelo respeito ético e moral. Preservar trabalho de equipe com mão de obra qualificada busco manter valorizado o patrimônio coletivo.
* Autor de uma matéria na conceituada revista Secovi, relacionada a condomínios. Digo que a cada dia convivemos com experiências diferentes e adaptamos regras que são analisadas e aprovadas em assembleia para o bem comum.
Com o fluxo de novos moradores sendo que nem todos chegam adaptados “prontos” para se adequar ao perfil coletivo. Lógico que também não devemos fazer do condomínio um “quartel general”, mas sem estas regras o convívio será desconfortável. Para isto estabelecemos no condomínio as diretrizes que proporcionam ao longo do tempo, um convívio de paz, harmonia e respeito mútuo entre os moradores.
São mecanismos que realmente funcionam evitando até mesmo inadimplência e gastos inesperados com reparos elevados por falta de manutenção onde muitas vezes pode haver desvalorização do imóvel caso não tenha um bom planejamento.
Estratégico em questões orçamentárias e segurança condominial. Perfil analítico com habilidade em resolver problemas.
Periodicamente, passamos experiência vívida de outros condomínios através de circular com algumas dicas importantes de prevenção de incêndio e acidentes domésticos, além de normas internas esquecidas para melhor conforto de todos.
Agende uma visita sem compromisso.